pentru aprobarea Procedurii Operaţionale privind Regulamentul aplicabil schimbului de locuinţe aflate în administrarea Consiliului local al municipiului Bistriţa
Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi „pentru” şi un consilier care nu a votat, în forma prezentată de iniţiator.
În prezent schimbul de locuinţe nu mai este în mod expres reglementat prin legislaţia în vigoare după intrarea în vigoare a Noului Cod Civil. Anterior, Legea locuinţei nr.114/1996, la art.33 prevedea că „titularii de contracte de închiriere pot face între ei schimb de locuinţe, cu avizul autorităţii care a aprobat închirierea, sau după caz, al proprietarului locuinţei”. Prin Legea nr.71/03.06.2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod Civil, articolul 33 din Legea locuinţei a fost abrogat, însă la art.72 al legii de punere în aplicare a noului Cod Civil se prevede faptul că „ dispoziţiile prezentei legi privind închirierea locuinţelor se completează cu dispoziţiile Codului Civil privind contractul de locaţiune”.
Raportat la cele prezentate mai sus, precum şi urmare a faptului că există şi probabil că vor mai exista, cereri din partea chiriaşilor pentru a se aproba efectuarea unor schimburi de locuinţe, s-a impus aprobarea unei Proceduri Operaţionale care să stabilească regulamentul aplicabil schimbului de locuinţe aflate în administrarea Consiliului local al municipiului Bistriţa.
Procedura Operaţională privind Regulamentul aplicabil schimbului de locuinţe aflate în administrarea Consiliului local al municipiului Bistriţa, este cel prevăzut în anexa la hotărâre şi vizează etapele de realizare condiţiile ce trebuie respectate cât şi procedura ce se urmează pentru aprobarea schimbului de locuinţe. Conform acestei proceduri, cererile depuse de către titularii contractelor de închiriere se vor analiza de către Comisia de analiză a solicitărilor de locuinţe sociale sau de necesitate sau de Comisia de analiză a solicitărilor şi de repartizare a locuinţelor pentru tineri construite prin ANL, după caz. Aceste comisii, formate din primar, viceprimar, funcţionari din executiv, în care sunt numiţi şi reprezentanţi ai Consiliului Local, vor emite un aviz favorabil sau nefavorabil pentru fiecare solicitare, menţionat în procesul verbal al fiecărei comisii, întocmit de Direcţia Patrimoniu, care va sta la baza încheierii noilor contracte de închiriere.
Sunt reglementare şi situaţiile în care cererile de schimb nu se pot aproba, respectiv în situaţia în care titularii contractelor de închiriere înregistrează debite rezultate din neachitarea chiriei sau din neachitarea cheltuielilor comune/contravaloarea utilităţilor; când cererile privind aprobarea schimbului au fost făcute pe baza unor înţelegeri care presupun obţinerea unor beneficii cu titlu oneros, sub sancţiunea pierderii beneficiului locaţiunii de către ambii titulari ai contractelor de închiriere; cazul în care cererile se referă la imobilele revendicate în baza legilor speciale.