privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Complex Sportiv Polivalent” în extravilanul municipiului Bistriţa, localitatea componentă Unirea – zona Poligon”. Beneficiar: Primăria municipiului Bistriţa.
Proiectul de hotărâre a fost adoptat cu 21 de voturi „pentru”, în forma propusă de iniţiator.
Acest Plan Urbanistic Zonal studiază un teren cu suprafaţa de 282,20 ha, situat în extravilanul municipiului Bistriţa, localitatea componentă Unirea, Zona Poligon, având destinaţia actuală de păşune şi pădure. Obiectul P.U.Z. se constituie într-un studiu ce analizează situaţia existentă, potenţialul de dezvoltare urbanistică a zonei şi propuneri de organizare funcţională, volumetrică şi tehnică a zonei, urmărindu-se totodată organizarea funcţională a întregii suprafeţe studiate şi crearea unor subzone cu dotări sportive, servicii şi funcţiuni complementare.
Documentaţia s-a întocmit pentru realizarea unui complex sportiv polivalent pe o suprafaţă de 282,00 ha, suprafaţă delimitată în partea de nord-vest de terenuri proprietate privată, iar la sud şi est - Dealul Cocoş. Terenul este proprietatea municipiului Bistriţa, înscris în inventarul bunurilor domeniului public al municipiului Bistriţa, aprobat prin H.G.R. nr. 527/2010.
Amplasamentul prezintă o varietate de elemente atractive naturale care pot fi valorificate: denivelările de teren, perspectiva spre dealurile înconjurătoare şi oraş, elemente ce pot concura la o arhitectură organică, mulată pe teren, cu multe spaţii verzi şi deschideri spre natură. Pe terenul studiat se propune crearea unui complex sportiv polivalent destinat agrementului. Ca şi zonare funcţională, predominantă va fi funcţiunea de agrement (dotări sportive şi funcţiuni conexe), dublată de valorificarea la maxim a spaţiilor verzi. Complexul studiat va cuprinde dotările pentru următoarele sporturi: schi, patinaj, înot, polo, baschet, badminton, tenis, fotbal, ciclism, călărie etc. Dotările sportive vor fi grupate în trei categorii principale, respectiv sporturi practicabile vara şi sporturi practicabile iarna, în aer liber, precum şi o categorie de sporturi practicabile în orice perioadă a anului, în spaţii închise, amenajate special în acest scop.
Ţinând cont de omogenitatea funcţiunilor şi de suprafaţa terenului, amplasamentul este tratat în şapte unităţi teritoriale de referinţă, în funcţie de regimul şi de natura funcţiunilor propuse:
a) UTR 1 – Funcţiuni complementare terenuri antrenament fotbal:
UTR 1 este situată în partea de N-V a amplasamentului şi cuprinde spaţii de cazare pentru sportivi, un minihotel cu circa 30 de camere, săli de conferinţă, restaurant şi bar, spaţii de întreţinere fizică pentru sportivi, cabinete medicale, spaţii administrative, vestiare şi grupuri sanitare. Spaţiile dintre clădiri se vor amenaja ca spaţii verzi, plantate, cu alei pietonale, piste pentru alergare şi plimbări cu biciclete.
Suprafaţa de teren ocupată este de 29.821,50 mp;
b) UTR 2 – Zonă administrativă „Complex sportiv polivalent“:
UTR 2 este situată în zona centrală a teritoriului studiat, în partea de N-V a amplasamentului. Această unitate teritorială cuprinde un hotel de minim 4 stele, centru spaţii clădiri pentru birouri, spaţii comerciale, restaurant, baruri, centru multimedia, săli de conferinţe, săli pentru spectacole, spaţii administrative pentru întregul complex. Spaţiile dintre clădiri se vor amenaja ca spaţii verzi, plantate, cu alei pietonale, piste pentru alergare şi plimbări cu biciclete. Suprafaţa de teren este de 111.015,20 mp;
c) UTR 3 – Zonă terenuri antrenament:
UTR 3 este situată în zona centrală a teritoriului studiat, în partea de N-V a amplasamentului, în vecinătatea UTR 1 şi 2. Această unitate teritorială cuprinde terenurile de baschet şi tenis destinate închirierii, cât şi organizării de competiţii sportive. În această unitate teritorială se află şi aerodromul pentru avioane uşoare, precum şi dotări conexe. Spaţiile dintre clădiri se vor amenaja ca spaţii verzi, plantate, cu alei pietonale, piste pentru alergare şi plimbări cu bicicleta. Suprafaţa de teren este de 149.577,70 mp;
d) UTR 4 – Zonă destinată activităţilor sportive în aer liber:
UTR 4 este situată în zona sudică a teritoriului studiat, ocupând cea mai mare parte din terenul amenajat. Această unitate teritorială cuprinde pârtia de schi, terenul de golf şi pista pentru karting, împreună cu funcţiunile complementare, respectiv spaţii de întreţinere, spaţii pentru închiriere de echipament sportiv, instalaţia de urcare pe pârtie tip teleschi, mici spaţii comerciale, restaurant, baruri, cafenele, ceainării. În acest UTR se pot construi spaţii de cazare tip pensiuni. Suprafaţa de teren ocupată este de 846.307,5 mp. Acest UTR se completează cu UTR 4” pădure, fiind punctul de pornire a pârtiei de schi;
e) UTR 5 – Zona sala polivalentă:
UTR 5 este situat în zona centrală a teritoriului studiat. Această unitate teritorială cuprinde o sală polivalentă care va avea o capacitate de 4.000 locuri, cu spaţii moderne pentru evenimente sportive, expoziţii artistice şi comerciale, târguri, săli special amenajate şi servicii corespunzătoare pentru organizarea unor mese rotunde, simpozioane, conferinţe, sală de forţă, centru de recuperare. Suprafaţa de teren ocupată este de 240.436,00 mp;
f) UTR 6 – Zonă spaţii de cazare – minihotel pensiune:
UTR 6 este situată în vecinătatea pârtiei de schi şi a centrului hipic, în zona centrală a teritoriului studiat. Această unitate teritorială cuprinde spaţii de cazare de tip minihotel, pensiune cu restaurant, bar, cafenele şi ceainării. Teritoriul ocupat de această unitate de referinţă este preponderent verde, zonă de parc amenajat pentru activităţi recreative şi sportive atât pe timp de vară, cât şi în timpul iernii. Suprafaţa de teren ocupată este de 426.231,7 mp;
g) UTR 7 – Zonă Aqualand şi patinoar – funcţiuni:
Această unitate teritorială cuprinde patinoar acoperit şi un patinoar în aer liber şi o zonă destinată practicării sporturilor recreative legate de apă, tip Aqualand cu dotări aferente, spaţii pentru restaurant, baruri, cafenele. Suprafaţa de teren este de 554.665,10 mp.
Modul de utilizare a terenului propus prin PUZ se prezintă astfel:
Suprafaţa totală = 282,20 ha, din care:
- construcţii şi dotări sportive, inclusiv spaţii anexă = 48,80 ha;
- spaţii verzi, spaţii recreere şi activităţi libere = 183,60 ha;
- pârtie de schi = 13,68 ha;
- aeroclub avioane uşoare = 5,04 ha;
- spaţii circulaţie auto, parcări, piste de bicicletă, alei pietonale = 17,70 ha;
- zonă specială M.A.N. = 18,50 ha.
Astfel, s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal „Complex Sportiv Polivalent în extravilanul municipiului Bistriţa, localitatea componentă Unirea – zona Poligon”, pe terenul cu suprafaţa de 282,20 ha, proprietatea municipiului Bistriţa, respectiv Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z., conform Proiectului nr. 1/2010 întocmit de S.C. “Redgraph” S.R.L. Iaşi, prezentat în anexă.
Se va respecta zonarea funcţională propusă, funcţiunea dominantă de agrement cu dotări sportive şi funcţiuni conexe, dublată de valorificarea la maxim a spaţiilor verzi. Datele cuprinse în Planul Urbanistic Zonal completează prevederile din documentaţia de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Bistriţa” şi din Regulamentul local de urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 43/30.03.2004 a Consiliului Local al municipiului Bistriţa pentru suprafaţa de 282,20 ha din extravilanul municipiului Bistriţa, localitatea componentă Unirea, şi vor fi preluate în noul Plan Urbanistic General în curs de elaborare.